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 Gestion de locations
En qualité d'administrateur de biens, nous nous occupons de toutes les formalités administratives, considérablement alourdies par les récentes lois relatives aux droits et obligations des propriétaires et locataires.
Notre métier d'administrateur de biens consiste à
Rechercher des locataires avec étude de solvabilité ayant pour but d'apporter la garantie que le bailleur est en droit d'attendre.
Etablir le bail avec diagnostics techniques annexés (DPE, ERNT ...) et l'état des lieux
Percevoir les loyers et charges et à régler les charges au syndic
Revaloriser les loyers en fonction de l'indice en vigueur et régulariser les provisions sur charges, en fonction du budget adopté par l'AG
Déclarer les revenus fonciers. Nous vous indiquons les sommes gérées par nos soins et notamment les frais déductible de la déclaration des revenus (entre autre les frais de gérant, honoraires de location, ...)
Vérifier les obligations locatives (entretien chaudière, assurance multirisque habitation, ...)
Nous occuper , si besoin est, de tous les travaux qui s'avèreraient nécessaires avec l'assentiment préalable du propriétaire, bien sûr, devis à l'appui éventuellement.
Prévenir le percepteur en cas de départ du locataire, nous cherchons un nouveau locataire, nous procédons aux états des lieux "Sortie" et "Entrée". (Nous vouos précisons que nous attachons un soin particulier à ces états des lieux, y consacrant si besoin est, un temps considérable)
Conseiller au mieux vos intérêts afin de valoriser votre patrimoine notamment sur les mesures fiscales en vigueur.
Etablir tous les trimestres, un décompte précis des sommes encaissées et des dépenses effectuées, avec justificatif à l'appui et nous vous virons le loyer mensuellement.
Assurance garantie des loyers impayés:
Entre autres prestations, pour garantir le paiement de vos "ressources locatives" nous pouvons vous proposer, mais cela reste facultatif, d'adhérer à un contrat d'assurance souscrit par notre agence auprès de la Lyonnaise de Garantie.
Ces services garanties la défaillance du locataire, dans le cadre de non paiement des loyers, charges et taxes impayés et/ou détériorations immobilières, contentieux.
Avantages pour les propriétaires:
Certitudes de percevoir les loyers
Sécurité de son placement immobilier
Respect des ses engagements financiers (Remboursements de crédits)
Revenus complémentaires de retraite garantis.
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